Casa vacanze, tutto quello che devi sapere per affittarla

L'affitto, alternativo all'albergo, è una soluzione sempre più gradita da parte dei vacanzieri. Ecco alcuni consigli per come affittare un appartamento in piena regola

Albergo o appartamento? Quando si decide come trascorrere le vacanze sempre più spesso si sceglie l’appartamento all’hotel soprattutto se si hanno bambini piccoli.

Tutto dipende molto dal proprio budget. D’altro canto chi possiede una seconda abitazione o ne sta acquistando una come investimento immobiliare ha davanti a sé buone prospettive se decide di metterlo in affitto. Bastano poche settimane e si è pronti per la stagione estiva. 

Il settore degli affitti di case vacanze ha avuto un incremento con appartamenti arredati da concedere ai vacanzieri per un periodo limitato di tempo.

Si tratta principalmente di case private, come ville o casali per chi è alla ricerca di soluzioni esclusive, ma anche appartamenti all’interno di condomini per chi ha un budget ridotto.

Come rendere appetibile una casa vacanze

Se si vuole affittare una casa vacanza, per avere il massimo dei proventi, bisogna rispettare alcune regole.

Il mercato delle case vacanze si svolge soprattutto su internet, per questo bisogna essere presenti sui principali portali per raggiungere il maggior numero di possibili ospiti. Inoltre, bisogna avere un tariffario trasparente che varia in base alle stagioni.

Dare una casa a dei turisti, vuol dire anche garantirgli dei servizi, quindi bisogna essere reperibili in ogni momento e curare particolarmente la manutenzione per una casa efficiente e funzionale.

Se l'appartamento si trova all’interno di un condominio, meglio far stampare un regolamento da consegnare agli ospiti al loro arrivo, così da rispettare gli spazi comuni e gli orari di silenzio.

Per i turisti la vacanza deve essere rilassante e quindi devono trovare un ambiente accogliente, arredato con tutti i comfort e un locatore in grado di fornire suggerimenti su possibili luoghi da visitare o strutture caratteristiche da scoprire. In questo modo gli ospiti saranno invogliati a tornare e a lasciare feedback positivi in rete.

Come affittare la casa vacanze

Quando si affitta un immobile, per essere in piena regola, bisogna far riferimento alla normativa regionale. A differenza del bed & breakfast non corrisponde alla prima abitazione, ma ad una seconda casa, quindi è un’attività imprenditoriale occasionale con leggi specifiche.

In questo caso si deve segnalare l’intenzione di affittare l’immobile con la SCIA: segnalazione di inizio attività al Comune.
Inoltre, per garantire gli acquirenti, bisogna assicurare la trasparenza dei prezzi, sottoscrivere polizze di sicurezza ed effettuare denuncia alla questura.

Il contratto per la casa vacanze

L'affitto della casa vacanza comporta la stipula di un contratto. Nel caso in cui gli affitti durano meno di 30 giorni, non serve registrare il contratto, diversamente se durano oltre questo periodo si deve effettuare la registrazione.

Aspetti fiscali della casa vacanze

Anche a livello fiscale ci sono delle differenze nella gestione della casa. Se questa viene gestita in forma non imprenditoriale i guadagni possono essere inseriti nella dichiarazione dei redditi, se invece è un’attività imprenditoriale bisogna avere una partita IVA.
In quest'ultimo caso se il contratto è inferiore a 30 giorni, si può applicare la cedolare secca nella dichiarazione dei redditi.

Per quanto riguarda la tassa di soggiorno, se questa è applicata nel comune d’appartenenza, deve essere aggiunta anche alla casa vacanze nel momento in cui si affitta.

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