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Vendita e Affitto

Home Staging, cos’è e vantaggi per vendere casa

Valorizzare la propria casa per facilitare la vendita: scopriamo quando utilizzare l'Home Staging

Hai deciso di vendere o affittare casa e non sai come fare per accelerare le trattative? Una soluzione è l’home staging, ovvero l'arte di preparare un immobile per la vendita o l'affitto. In pratica si crea un allestimento studiato per attirare il maggior numero possibile di potenziali acquirenti, per poi condurre una rapida trattativa e vendere o affittare l'abitazione al giusto prezzo di mercato.

Una tecnica molto diffusa e utilizzata nata negli anni ’80 in America che sta conquistando sempre di più gli esperti di marketing. L’home Staging ha, infatti, il vantaggio di valorizzare gli immobili e rendere rapide le vendite o le locazioni.

Il termine significa letteralmente “mettere in scena la casa” perché ogni stanza deve rendere al massimo per coinvolgere il potenziale acquirente e fargli immaginare di vivere e voler vivere in quella casa.

Inoltre, questa tecnica si basa sullo studio del target a cui rivolgersi e quindi realizzare un allestimento in grado di suscitare l’interesse di chi sta cercando casa. Per avere successo, questo tipo di attività deve essere svolta in sincronia con il proprietario e i responsabili dell’agenzia immobiliare, in quanto il fine è riuscire a vendere o affittare l’immobile dopo la prima visita.

Per ottenere un risultato efficace, ci sono alcune regole da seguire

Le regole dell’Home Staging

La prima impressione è quella che conta, per questo motivo le foto della casa ricoprono un ruolo importante perché molto spesso prima di fissare un appuntamento si cerca casa su internet. L’appartamento, per attirare interesse, deve avere alcune caratteristiche ben precise.

Eliminare l’eccesso

Sempre più utilizzato quando si ha bisogno di rinnovare casa o fare le pulizie di primavera, il decluttering spesso viene sottovalutato quando si parla di Home Staging. Declutter vuol dire ridurre ed eliminare e quando una casa deve essere messa

in vendita o affittata, rimuovere mobili rotti, oggetti personali o non in linea con la casa è il primo passo da compiere.
I ricordi o i soprammobili se messi in bella vista non portano l’acquirente ad immaginare la sua vita all’interno della casa perché il passato del proprietario risulta ingombrante.

Procedere con la manutenzione

Quando si acquista una casa, i compratori vogliono avere un luogo pronto per essere abitato, quindi i guasti “minori” come una tapparella rotta o una maniglia difettosa devono essere aggiustati perché altrimenti c’è il rischio di lanciare un messaggio sbagliato. L’acquirente potrebbe pensare che oltre a questi difetti, la casa nasconde problemi ben più gravi.

Una volta risolti i piccoli problemi, bisogna rinfrescare l’ambiente tinteggiando le pareti. Oltre a dare un senso di pulizia agevoleranno l’illuminazione dell’appartamento, così da dare risalto ad ogni angolo, anche quello meno illuminato.

Dare un nuovo look alla casa

Dopo aver imbiancato ed eliminato la patina di vissuto dei muri, un altro modo per valorizzare l’appartamento è quello di riarredare, eliminando mobili troppo grandi o vecchi che possono far sembrare la stanza più piccola. In alcuni casi, poi, basta semplicemente rivedere la disposizione degli arredi che potranno dare un senso di spazialità se collocati nel modo corretto.

Un Home Staging diverso a seconda della casa

L’obiettivo dell’Home Staging è riuscire a vendere o affittare casa al miglior prezzo e in poco tempo, questo vale per ogni tipo di appartamento, ma per renderlo funzionale bisogna agire diversamente in base alle situazioni:

  • Casa nuova: deve essere riempita per dare carattere alle singole stanze quindi bisogna provvedere all’allestimento. Non è necessario acquistare i mobili, ma basta affittare tessuti e arredi di cartone: oltre ad essere economici, sono facili da trasportare e di sicuro effetto
  • Casa disabitata: le case vecchie o disabitate conservano vecchi mobili, quindi per presentarla al meglio è necessario eliminare quelli rotti o troppo personali e creare un arredamento essenziale, senza nascondere i difetti, ma valorizzando i pregi
  • Casa abitata: l’appartamento va allestito per i giorni di visita o per realizzare un servizio fotografico, quindi l’ambiente deve essere sempre pulito e in ordine. Anche in questo caso vale il principio del decluttering, dunque si mantengono solo quegli oggetti che non rendono l’appartamento troppo personale

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